Bevor der Staat an Ihr Haus geht

Das Haus ist der letzte große Besitz, den das Finanzamt nicht anfasst. Falsch verkauft oder verschenkt, ändert sich das.

Bevor der Staat an Ihr Haus geht

PDF in klarem Deutsch, sofort geliefert
33 Seiten, 24 Kapitel — jedes mit einem konkreten Schritt am Ende
Rechenbeispiele mit echten Beträgen, geprüft für 2026
14 Tage Zufriedenheitsversprechen

Heute

119 Euro

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Oder alle sechs Bände für 197 Euro statt 496 — zum Gesamtpaket.

Das abbezahlte Haus fühlt sich an wie die sicherste Sache der Welt. Steuerlich ist es der am wenigsten verstandene Besitz überhaupt: Verkauf, Schenkung, Pflegefall und Erbfall folgen vier verschiedenen Regelwerken, und die Fristen laufen unabhängig voneinander.

Was die Leute erwischt, ist die Reihenfolge. Wer erst im Pflegefall überträgt, ist meist zu spät — die Zehn-Jahres-Frist des Sozialamts läuft dann noch. Wer zu früh überträgt, ohne Nießbrauch, gibt die Kontrolle über das eigene Dach aus der Hand.

Dieser Band spielt die Wege durch, mit echten Zahlen: verkaufen, vermieten, verschenken, behalten — und was jede Variante für Steuer, Pflege und Erben bedeutet.

Was in diesem Band steht

Spekulationsfrist und die Ausnahme für Eigennutzung

Die Grundsteuer nach der Reform

Übertragen mit Nießbrauch oder Wohnrecht

Der Pflegefall und der Zugriff des Sozialamts

Grundbuch, Grundschulden und was Ihre Erben sonst erledigen müssen

Vierundzwanzig Kapitel. Jedes endet mit einem Kasten „Der Schritt" — einer konkreten Handlung, einem Formular oder der Frage, die Sie Ihrem Steuerberater mitbringen können.

Für wen dieser Band ist

Dieser Band ist für Sie, wenn:

Sie besitzen ein Haus und denken über den Verkauf nach
Sie überlegen, an ein Kind zu übertragen
Ein Pflegefall zeichnet sich ab oder ist eingetreten
Sie planen eine energetische Sanierung
Ihnen wurde Teilverkauf oder Leibrente angeboten

Dieser Band ist nichts für Sie, wenn:

Sie zur Miete wohnen und keine Immobilie erben werden
Ihre Übertragung bereits notariell abgeschlossen und steuerlich geprüft ist

Wer ist Klaus?

Klaus Hoffmann ist der Erklärer dieser Reihe. Jede Woche nimmt er sich auf YouTube eine Regel aus dem deutschen Steuer-, Renten- und Erbrecht vor und erklärt sie so, wie sie tatsächlich funktioniert — die Rentenbesteuerung, die Witwenrente, das Haus, das Erben.

Die Bücher sind daraus entstanden. Unter den Videos tauchen immer dieselben Sätze auf: dass die Krankenkasse nie erklärt hat, warum so viel abgeht. Dass die Rentenversicherung den Freibetrag nie erwähnt hat. Dass der Notartermin zwanzig Minuten dauerte und niemand die eine Frage gestellt hat, auf die es ankam. Er hat sie in klarem Deutsch geschrieben, jede Zahl gegen die amtlichen Quellen geprüft — und die beiden wichtigsten Bände, den Erbschaftsteuer-Band und das Übergabe-Dossier, gibt es nur im Gesamtpaket.

Klaus ist eine Kunstfigur. Die Inhalte, die Zahlen und die Verfahren sind echt und geprüft. Gesicht und Stimme sind es nicht. Klaus ist kein Steuerberater und kein Rentenberater, und nichts hiervon ist eine Beratung für Ihren Einzelfall — an jeder wichtigen Stelle sagen die Bücher Ihnen, welcher Fachmann die richtige Adresse ist.

Bevor Sie kaufen — eine Sache noch

Dieser Band ersetzt keinen Notar und keinen Steuerberater. Bei einer konkreten Übertragung, einem laufenden Verkauf oder einer anstehenden Pflegeentscheidung ist ein Termin der richtige nächste Schritt — dieser Band macht dieses Gespräch besser, er ersetzt es nicht. Er sorgt dafür, dass Sie wissen, was Sie fragen müssen, bevor unterschrieben wird.

Alles hier ist allgemeine Information zum deutschen Recht und richtet sich an Leserinnen und Leser mit Wohnsitz in Deutschland.

Häufige Fragen

Wie bekomme ich den Band?

Sofort nach der Zahlung als PDF zum Herunterladen, und zusätzlich per E-Mail. Lesbar auf Computer, Tablet und Telefon, am Bildschirm beliebig vergrößerbar und sauber druckbar auf A4.

Sind die Zahlen aktuell?

Alle Beträge, Fristen und Verfahren sind für 2026 gegen die amtlichen Quellen geprüft. Wo ein Wert sich jährlich ändert, steht das ausdrücklich dabei, samt der Stelle, an der Sie den aktuellen Wert selbst nachsehen.

Ersetzt das einen Steuerberater?

Nein. Der Band erklärt die Regeln und sagt Ihnen, welche Frage zu welchem Fachmann gehört. Wer beraten wird, versteht damit besser, was der Berater sagt — und stellt die besseren Fragen.

Was, wenn er mir nicht weiterhilft?

Dann schreiben Sie innerhalb von vierzehn Tagen eine formlose E-Mail an info@klauserklaert.de und bekommen Ihr Geld zurück. Ohne Begründung.

Bevor der Staat an Ihr Haus geht